BAFA-Vor-Ort-Beratung

Fol­gen­de Ziel­grup­pen kön­nen die Bun­des­för­de­rung für Ener­gie­be­ra­tung für Wohn­ge­bäu­de in Anspruch neh­men:

• Eigen­tü­mer von Wohn­ge­bäu­den
• Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten
• Mie­ter und Päch­ter
• Nieß­brauch­be­rech­tig­te

Den Zuschuss erhal­ten Sie aller­dings nicht direkt, denn er wird an den Ener­gie­be­ra­ter gezahlt. Aller­dings muss er sein Bera­tungs­ho­no­rar um den Betrag des Zuschus­ses kür­zen.

Die För­de­rung für die BAFA-Vor-Ort-Bera­tung kön­nen Sie nur unter nach­ste­hen­den Vor­aus­set­zun­gen in Anspruch neh­men:

• Das Gebäu­de muss in Deutsch­land ste­hen
• Das Gebäu­de muss über­wie­gend als Woh­nung genutzt sein
• Der Bau­an­trag muss bis zum 31.12.2002 gestellt wor­den sein

Die Höhe der För­der­mit­tel ist genau defi­niert.

• Für ein zuwen­dungs­fä­hi­ges Bera­tungs­ho­no­rar erhal­ten Sie der­zeit einen Zuschuss in Höhe von 60 %. Bei Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern gibt es einen Zuschuss von maxi­mal 800 Euro. Wohn­häu­ser mit min­des­tens drei Wohn­ein­hei­ten erhal­ten maxi­mal einen Zuschuss von 1.100 Euro.
• Soll­te in einer Eigen­tü­mer­ver­samm­lung oder Bei­rats­sit­zung eine zusätz­li­che Erklä­rung des Ener­gie­be­ra­tungs­be­richts not­wen­dig sein, wird ein Zuschuss von maxi­mal 500 Euro bezahlt.

Zuerst beauf­tra­gen Sie einen zuge­las­se­nen Ener­gie­be­ra­ter. Die­ser beginnt mit der Bera­tung für die ener­ge­ti­sche Sanie­rung von Ihrem Wohn­ge­bäu­de. Nun reicht der Ener­gie­be­ra­ter den Antrag für die Bewil­li­gung der För­der­mit­tel bei der BAFA ein. Anschlie­ßend erhält der Bera­ter den För­der­be­scheid.

Dem Ener­gie­be­ra­ter wer­den aller­dings auch Fris­ten gesetzt. Inner­halb von neun Mona­ten muss er die Bera­tung bei Ihnen vor Ort durch­füh­ren. Eben­so muss der Bera­ter Ihnen inner­halb die­ser Zeit den Ener­gie­be­ra­tungs­be­richt aus­hän­di­gen und mit Ihnen gemein­sam im Abschluss­ge­spräch erläu­tern. Vie­le Immo­bi­li­en­be­sit­zer nut­zen die­se Zeit, um noch Fra­gen zu klä­ren und mehr Infor­ma­tio­nen zu erhal­ten. Anschlie­ßend erhal­ten Sie die Rech­nung vom Ener­gie­be­ra­ter, abzüg­lich der bewil­lig­ten För­der­mit­tel.

Das Erläu­te­rungs­ge­spräch kön­nen Sie sowohl per­sön­lich, als auch tele­fo­nisch erle­di­gen. Aller­dings muss die Ver­wen­dungs­nach­wei­s­er­klä­rung vom Ener­gie­be­ra­ter und von Ihnen unter­zeich­net wer­den. Die­ses Doku­ment, den Ener­gie­be­ra­tungs­be­richt und die Rech­nung schickt der Ener­gie­be­ra­ter an die BAFA. Nach der Prü­fung wird der Zuschuss an den Bera­ter aus­ge­zahlt.

Die­je­ni­gen, die För­der­mit­tel für die Ener­gie­be­ra­tung von der BAFA erhal­ten, kön­nen selbst den Antrag nicht stel­len. Dies geschieht allei­ne durch den Ener­gie­be­ra­ter. Er zieht den Zuschuss bei der Rech­nungstel­lung ab.

Auf der Web­site der Deut­schen Ener­gie Agen­tur (DENA) fin­den Sie auf der Ener­gie­ef­fi­zi­enz Exper­ten­lis­te Bera­ter, die in Ihrer Regi­on ansäs­sig sind. Hier gibt es mehr als 8.500 Archi­tek­ten und Inge­nieu­re, die sich als Bera­ter qua­li­fi­ziert haben.

Fol­gen­de Gebäu­de erhal­ten die geför­der­te Ener­gie­be­ra­tung.

• Ihr Gebäu­de muss im Bun­des­ge­biet von Deutsch­land ste­hen
• Ihr Bau­an­trag muss bis zum 31. Janu­ar 2002 gestellt oder eine Bau­an­zei­ge erstat­tet wor­den sein.
• Bei spä­te­ren Anbau­ten oder Auf­sto­ckun­gen dür­fen Sie den umbau­ten Raum nicht mehr als 50 % ver­grö­ßern.
• Das Gebäu­de müs­sen Sie vor­wie­gend als Woh­nung nut­zen.
• Beheiz­te Gebäu­de, die der­zeit nicht als Woh­nung genutzt wer­den, kön­nen eben­falls Gegen­stand der Bera­tung sein. Vor­aus­set­zung dafür ist, dass Sie in naher Zukunft das Gebäu­de als Woh­nung ver­wen­den.

Ja, wenn

• Sie als Eigen­tü­mer ein Unter­neh­mer sind. Ihr Per­so­nal muss eine Qua­li­fi­ka­ti­on nach Nr. 3 der Richt­li­nie besit­zen.
• Sie als Eigen­tü­mer Inha­ber eines recht­li­ches selbst­stän­di­ges Unter­neh­men lei­ten, das nicht mehr als klei­nes oder mitt­le­res Unter­neh­men gilt.
• das Land oder der Bund unmit­tel­bar oder mit­tel­bar Eigen­tums­rech­te an dem Gebäu­de besit­zen.
• der Ener­gie­be­ra­ter an dem Gebäu­de Eigen­tums- oder Nut­zungs­rech­te besitzt.

Für das glei­che Gebäu­de kann erst nach vier Jah­ren die Bun­des­för­de­rung für Ener­gie­be­ra­tung für Wohn­ge­bäu­de bean­tragt wer­den. Ein neu­er Eigen­tü­mer für das glei­che Gebäu­de braucht die Zeit von vier Jah­ren nicht abwar­ten, son­dern kann sofort die För­de­rung bean­tra­gen.

Wenn die Ener­gie­be­ra­tung aus ande­ren öffent­li­chen Mit­teln der Län­der oder Kom­mu­nen finan­ziert wird, ist es trotz­dem mög­lich, den Zuschuss von der BAFA zu erhal­ten. Aller­dings darf die För­de­rung 90 % der Hono­rar­kos­ten nicht über­stei­gen. Wenn Sie 10 % des Bera­tungs­ho­no­rars zah­len, kön­nen Sie den­noch die Bun­des­för­de­rung für Ener­gie­be­ra­tung in Anspruch neh­men.

Ein Kumu­lie­rungs­ver­bot besteht aller­dings, wenn Sie Mit­tel aus ande­ren Bera­tungs­pro­gram­men des Bun­des bean­tragt haben.

Nein, das ist nicht mög­lich. Nur wenn der Kauf­ver­trag bereits nota­ri­ell beglau­bigt wur­de, kann die För­de­rung bean­tragt wer­den. Die Grund­buch­ein­tra­gung ist dafür nicht not­wen­dig.

Nein, die BAFA ist nicht für Gebäu­de­en­er­gie­aus­wei­se zustän­dig. Sie bewil­ligt nur die För­de­rung für die BAFA-Vor-Ort-Bera­tung für Wohn­ge­bäu­de.

Ein unab­hän­gi­ger und fach­kun­di­ger Bera­ter kann Ihnen aller­dings einen Gebäu­de­en­er­gie­aus­weis aus­stel­len und gleich­zei­tig die För­de­rung für die Ener­gie­be­ra­tung bean­tra­gen. Die­se Kom­bi­na­ti­on wirkt sich nicht nach­tei­lig auf die För­de­rung aus.

Ja. Das BAFA erkennt den Sanie­rungs­fahr­plan als Ergeb­nis einer der BAFA-Vor-Ort-Bera­tung nicht nur an, son­dern wünscht sich auch die­se Form der Abwick­lung. Die För­de­rung ist dabei natür­lich genau­so hoch wie bei den vor­he­ri­gen Bera­tungs­be­rich­ten.

So läuft die Ener­gie­be­ra­tung des indi­vi­du­el­len Fahr­pla­nes ab:

• Vor Ort Daten­auf­nah­me und ers­tes Bera­tungs­ge­spräch
• Ener­ge­ti­sche Bilan­zie­rung des Ist­zu­stan­des (Bewer­tung der ein­zel­nen Gebäu­de­kom­po­nen­ten, Bewer­tung des Gesamt­ge­bäu­des (pri­mär­ener­ge­tisch), Dar­stel­lung in Farb­klas­sen)
• Ent­wick­lung von Sanie­rungs­vor­schlä­gen
• Abstim­mung mit dem Eigen­tü­mer zum indi­vi­du­el­len Sanie­rungs­fahr­plan
• Aus­ar­bei­tung des Sanie­rungs­fahr­pla­nes
• Sanie­rungs­plan wird dem Eigen­tü­mer über­ge­ben
• Sanie­rungs­plan wird dem Eigen­tü­mer erläu­tert

Wenn Sie sich für die Ener­gie­be­ra­tung auf der Basis eines indi­vi­du­el­len Sanie­rungs­pla­nes ent­schei­den, muss Ihr Bera­ter gewis­se Anfor­de­run­gen erfül­len. Er muss Erfah­run­gen in der Vor-Ort-Bera­tung besit­zen und eine aktu­el­le Zulas­sung für die Vor-Ort-Bera­tung beim BAFA besit­zen. Zudem muss er als Bera­ter in die Ener­gie­ef­fi­zi­enz Exper­ten­lis­te für För­der­pro­gram­me des Bun­des ein­ge­tra­gen sein. Ihr Bera­ter muss eine Pro­dukt­li­zenz für eine Bilan­zie­rungs­soft­ware mit inte­grier­ter Pilot­ver­si­on der iSFP besit­zen. Eigen­ver­ant­wort­lich berät er Sie ent­spre­chend der BAFA-Richt­li­ni­en in der Metho­dik und dem Druck­mo­dul des iSFP.

Bei der ener­ge­ti­schen Bewer­tung erhal­ten Sie einen Gesamt­ein­druck des der­zei­ti­gen ener­ge­ti­schen Zustan­des Ihres Gebäu­des. Damit erhal­ten Sie eben­so geziel­te Hin­wei­se, was ver­bes­sert wer­den muss. Die­se Bewer­tung zeigt Ihnen auf, wie wich­tig die Qua­li­tät der Sanie­rungs­maß­nah­men ist. Der Bera­ter gibt Ihnen bedarfs­ba­sier­te Kenn­wer­te, die auf­grund der Stan­dard­rand­be­din­gun­gen laut aktu­el­ler EnEV ermit­telt wer­den. Es erfolgt also eine Bewer­tung des ener­ge­ti­schen Gesamt­zu­stan­des, die unab­hän­gig vom kon­kre­ten Nut­zungs­mus­ter und ‑ver­hal­ten ist. Für die Berech­nung der Kos­ten wer­den ver­brauchs­ori­en­tier­te Kenn­wer­te ver­wen­det. Dadurch ist die Berech­nung rea­li­täts­nah und es wer­den kei­ne fal­schen Kos­ten­ein­spa­run­gen sug­ge­riert.

Ein dif­fe­ren­zier­tes Bewer­tungs­sche­ma mit Farb­klas­sen ver­mit­telt die ener­ge­ti­sche Bewer­tung des Gesamt­zu­stan­des und der ein­zel­nen Kom­po­nen­ten. Die Farb­klas­sen von dun­kel­grün bis dun­kel­rot zei­gen die Ergeb­nis­se der Bewer­tung. Im Fahr­p­lan­do­ku­ment die­nen die Farb­klas­sen zur anschau­li­chen Dar­stel­lung von Ver­bes­se­rungs­maß­nah­men und zur Cha­rak­te­ri­sie­rung des Ist­zu­stan­des. Das höchs­te Effi­zi­enz­ni­veau wird mit der Far­be Dun­kel­grün und das nied­rigs­te Effi­zi­enz­ni­veau mit der Far­be Dun­kel­rot dar­ge­stellt.

Die bes­te Farb­klas­se bezeich­net den höchs­ten Effi­zi­enz­stan­dard. Dazu gehö­ren ein Effi­zi­enz­haus-40-taug­li­che Bau­tei­le oder ein Pas­siv­haus. Für die Anfor­de­run­gen der KfW-Ein­zel­maß­nah­men­för­de­rung (kei­ne Lüf­tungs­an­la­gen) wird die zweit­bes­te Farb­klas­se ver­wen­det. Die drit­te Farb­klas­se fasst die Anfor­de­run­gen der EnEV 2014 an sanier­te Bau­tei­le zusam­men. In den wei­te­ren Farb­klas­sen wer­den die ver­schie­de­nen Teil­sa­nie­run­gen und die ver­schie­de­nen Bau­al­ters­klas­sen unter­schie­den.

Exkurs: Die Farb­klas­sen des indi­vi­du­el­len Sanie­rungs­pla­nes stim­men größ­ten­teils mit den KfW Effi­zi­enz­haus Klas­sen über­ein. Gele­gent­lich weicht die Effi­zi­enz­haus Klas­se von der Farb­klas­sen­ta­bel­le des iSFP ab. In die­sem Fall kann es sein, dass das Refe­renz­ge­bäu­de­ver­fah­ren zum spe­zi­fi­schen Pri­mär­ener­gie­be­darf kei­ne ein­deu­ti­ge Zuord­nung erlaubt. Wenn ein Effi­zi­enz­haus­stan­dard infol­ge eines Maß­nah­men­pa­ke­tes erreicht wird, weist die Soft­ware des iSFP auf der Fahr­plan­sei­te dies geson­dert aus.

Ja. Wel­che Aus­ga­ben auf Sie zukom­men, wenn Sie Ihr Haus ener­gie­ef­fi­zi­ent sanie­ren wol­len, sind für Sie enorm wich­tig. Im iSFP sehen Sie die geschätz­ten Kos­ten für die vor­ge­schla­ge­nen Sanie­rungs­maß­nah­men. Dazu ver­wen­det der Ener­gie­be­ra­ter die ers­ten geschätz­ten Kos­ten oder Erfah­rungs­wer­te. Für jedes Maß­nah­men­pa­ket wer­den die Kos­ten aus­ge­wie­sen. Die mög­li­chen För­der­gel­der und die Sowie­so-Kos­ten sehen Sie eben­falls im Sanie­rungs­plan. Die Kos­ten soll­ten mög­lichst wirk­lich­keits­nah erstellt sein, damit Sie die geplan­ten Maß­nah­men und ihre Wirt­schaft­lich­keit bes­ser ein­ord­nen kön­nen.

Die Ener­gie­kos­ten wer­den im Ist- und im Ziel­zu­stand auf Ver­brauchs­ba­sis berech­net. Die Bewer­tung erfolgt anhand des berech­ne­ten Bedarfs.

Der Ener­gie­be­ra­ter erstellt die Ener­gie­kos­ten für den Zeit­punkt nach Ihrer Sanie­rung. Dafür wen­det er die Berech­nung des typi­schen Ver­brauchs an. Da die Heiz­kos­ten nach der Sanie­rung deut­lich sin­ken, erhö­hen man­che Eigen­tü­mer die Raum­tem­pe­ra­tur – was man als Rebound-Effekt bezeich­net. Die­sen muss der Ener­gie­be­ra­ter berück­sich­ti­gen. Bei den Kos­ten wird nicht nur der Ver­brauchs­an­teil der Hei­zung, son­dern noch der Anteil der Warm­was­ser­be­rei­tung hin­zu­ge­fügt.

Hin­weis: Der tat­säch­li­che Ener­gie­ver­brauch ist in der Regel nied­ri­ger als der errech­ne­te Bedarf. Somit sind die Kos­ten auch gerin­ger.

Im indi­vi­du­el­len Sanie­rungs­plan muss Ihr Bera­ter die ener­ge­tisch beding­ten Kos­ten und die Instand­hal­tungs­kos­ten getrennt erfas­sen.

Ihre Ver­brauchs­ab­rech­nun­gen der letz­ten drei Jah­re die­nen in der Regel für die Ermitt­lung des Ener­gie­ver­brauchs vor der geplan­ten Sanie­rung. Anschlie­ßend wird die­ser Wert anhand der „Bekannt­ma­chung der Regeln für Ener­gie­ver­brauchs­wer­te im Wohn­ge­bäu­de­be­stand“ berei­nigt. Der ermit­tel­te End­ener­gie­ver­brauch für Ihre Hei­zung wird nach die­sen Regeln anschlie­ßend der Kli­ma- und Leer­stand­be­r­ei­ni­gung unter­zo­gen. Die­se Berech­nun­gen erge­ben einen Fak­tor. Die­ser beschreibt die Abwei­chung zwi­schen berech­ne­tem Bedarf und dem tat­säch­li­chen Heiz­ener­gie­ver­brauch. Er wird als pro­zen­tua­le Abwei­chung ange­ge­ben.

Soll­ten Sie kei­ne Abrech­nung der letz­ten Jah­re haben, so kann kein belast­ba­rer Ver­brauchs­wert berech­net wer­den. In die­sem Fall wird ein durch­schnitt­li­cher Heiz­ener­gie­ver­brauch von einem Gebäu­de glei­cher Grö­ße und glei­chem ener­ge­ti­schen Stan­dard ver­wen­det. Die­ser wird mit­hil­fe eines Ver­brauchs­fak­tors berech­net.

Wenn Sie kei­ne Abrech­nun­gen der Ener­gie­ver­sor­ger haben, kann Ihr Bera­ter ein ande­res Abgleich­ver­fah­ren anset­zen. Er darf auch die Nut­zungs­rand­be­din­gun­gen ent­spre­chend anpas­sen, damit das Nut­zer­ver­hal­ten ange­mes­sen abge­bil­det wird. Wich­tig ist nur, dass die Ener­gie­kos­ten heu­te und zukünf­tig pra­xis­nah dar­ge­stellt wer­den.

Wenn Sie von Ihrem Ener­gie­be­ra­ter ver­schie­de­ne Sanie­rungs­vor­schlä­ge wol­len, muss er für jede Vari­an­te einen extra Sanie­rungs­plan erstel­len. Die­se ein­zel­nen Vor­schlä­ge kann er aber jeweils vor­ab aus­dru­cken und mit Ihnen bespre­chen.

Da jedes Gebäu­de ein Uni­kat ist, kann kein all­ge­mein­gül­ti­ges Ziel für Gebäu­de for­mu­liert wer­den. Auch sind die jewei­li­gen Beson­der­hei­ten zu berück­sich­ti­gen. Für die Zukunft wird ein gewis­ser Ener­gie­stan­dard ange­strebt. Des­halb wählt der Ener­gie­be­ra­ter in sei­ner Maß­nah­men­emp­feh­lung den best­mög­li­chen Ener­gie­stan­dard für Ihr Gebäu­de, dem Best­mög­lich-Prin­zip. Alle in Betracht kom­men­den Fak­to­ren, die Ihren Pri­mär­ener­gie­be­darf sen­ken, wer­den dabei aus­ge­schöpft. Das Kon­zept ist daher immer indi­vi­du­ell und nicht zu 100 % kos­ten­op­ti­mal.

Aus wich­ti­gen Grün­den kann daher der übli­che Stan­dard so weit wie erfor­der­lich abge­senkt wer­den. Wenn im ers­ten Maß­nah­men­pa­ket Abwei­chun­gen erfor­der­lich sind, muss der Ener­gie­be­ra­ter sie im Bera­tungs­do­ku­ment sach­lich erläu­tern. Das gilt für Ein­zel­maß­nah­men in der zweit­bes­ten Farb­klas­se, die unter­halb des Niveaus der KfW För­de­rung lie­gen. In ande­ren Maß­nah­men­pa­ke­ten sind Begrün­dun­gen für Abwei­chun­gen nicht zwin­gend not­wen­dig. Aller­dings ver­ste­hen Sie den indi­vi­du­el­len Sanie­rungs­plan bes­ser, je aus­führ­li­cher er dar­ge­stellt wird.

Die Sanie­rungs­emp­feh­lun­gen des Ener­gie­be­ra­ters soll­ten das bes­te ener­ge­ti­sche Ergeb­nis für Ihr Gebäu­de erzie­len, somit der dun­kel­grü­nen Farb­klas­se ent­spre­chen. Das Best­mög­lich-Prin­zip im Bereich der Hei­zungs­tech­nik ist die Stei­ge­rung kli­ma­scho­nen­der Wär­me­sys­te­me. Dazu gehö­ren beson­ders erneu­er­ba­re Ener­gie­trä­ger.

Das Best­mög­lich-Prin­zip ist zukunfts­ori­en­tiert. Dadurch soll sicher­ge­stellt wer­den, dass sanier­te Bau­tei­le mit­tel­fris­tig nicht erneut saniert oder aus­ge­tauscht wer­den müs­sen.